Remodelación de Baños

Resumen

El baño es el cuarto que más se hace mal, porque casi todo lo que importa queda escondido en el momento en que se coloca el azulejo. La membrana impermeabilizante, la pendiente hacia el desagüe, los refuerzos detrás de la pared, la ventilación que realmente saca el aire al exterior y no al ático — nada de eso se ve en la foto final, y todo eso decide si el cuarto dura quince años o falla en tres.

En el sur de la Florida eso importa más que en casi cualquier otro lugar. La humedad no da tregua, los edificios más antiguos esconden tuberías de hierro fundido al final de su vida útil, y una base de ducha instalada sin pendiente previa termina apareciendo en el techo del piso de abajo. Abrimos las paredes, miramos lo que hay de verdad, y le decimos lo que encontramos antes de volver a taparlo.

Lo que revisamos antes de dar un precio

Un presupuesto de baño dado por teléfono es una adivinanza. En la visita revisamos la edad y el material de la tubería de desagüe, si el contrapiso estuvo mojado antes, hacia dónde corren las vigas (eso define si un desagüe puede moverse), el recorrido de la ventilación, y si la pared es compartida con el vecino. Esas cinco cosas mueven el presupuesto mucho más que el azulejo que usted elija.

Dónde fallan los baños en realidad

Casi siempre en las uniones: donde la base toca la pared, donde el nicho encuentra el azulejo, en el borde de la ducha, y en el umbral de la puerta. El azulejo es impermeable; la lechada no. Lo que mantiene el agua fuera de su estructura es la membrana detrás del azulejo y cómo está solapada en cada cambio de plano. Probamos con agua antes de colocar azulejo. Toma un día y es el seguro más barato de todo el proyecto.