Renovación de Condominios

Resumen

Una renovación en condominio son dos proyectos a la vez. Está la construcción, que es más o menos igual a cualquier renovación de interiores. Y está el edificio — una asociación con sus propias reglas, su propio proceso de aprobación, sus propios requisitos de seguro, y la autoridad para parar su obra el primer día si el papeleo no está bien.

Llevamos suficiente tiempo trabajando en edificios del sur de la Florida como para saber qué va a pedir una junta antes de que lo pida. Certificados de seguro que nombren a la asociación como asegurado adicional. Una carta de alcance. Planos marcados con lo que se mueve. Cumplimiento acústico para pisos duros. Confirmación de horarios, protección del ascensor y ruta de escombros. Armar ese paquete bien la primera vez suele ser la diferencia entre empezar en tres semanas o en tres meses.

Lo que va a pedir su junta directiva

En la mayoría de los edificios de Miami: un alcance por escrito, planos marcados, un contratista con licencia, registrado, un certificado de seguro con la asociación como asegurado adicional, una especificación de base acústica para cualquier piso duro, y un acuerdo sobre horarios y uso del ascensor. Algunos edificios también exigen un depósito contra daños en áreas comunes.

Las limitaciones que de verdad definen el diseño

En un edificio alto normalmente no se puede mover una bajante de aguas negras, y muchas veces no se puede perforar la losa — lo que significa que un baño o una cocina solo pueden moverse hasta cierto punto. Saber eso en la etapa de anteproyecto evita pagarle a un diseñador por dibujar algo que el edificio nunca va a aprobar.